网络配图（来源：百度）随着各地方政府、涉及部委倒数实施了多项力度较小的楼市放开政策，全国各地楼市广泛转好，而大型开发商也重回拿地热情。11月份，还包括万科、恒大、保利、远洋、华润、金地、中海、龙湖、绿城在内的20大标杆房企，拿地总金额刷新近8个月来的新纪录。房企重回拿地激情拿地节奏可以显现出企业对市场的辨别，从年内20大标杆房企在土地市场的展现出看，他们的确不寄予厚望楼市在未来一年的发展。

但从9月份开始，部分企业又现身在土地市场，其中万科、远洋皆增大了拿地力度。尤其是这一趋势在11月份以求沿袭，仅有月标杆房企拿地额度早已超过了274.65亿元，是二季度以来的最高值。中原地产首席研究员张大伟回应。

据报，11月份，龙湖、华润在广州各自夺下两宗地块，其中龙湖的花费约37.8亿元，并早已月转入广州市场。值得注意的是，近日陷于股权纷争的绿城，11月份也是凶狠拿地，其50.1亿元的拿地开支，也是11月份20大标杆房企中最少的。实质上，不光是一线房企重回拿地积极性，不少区域性房企在土地市场的争夺战中也是毫不手软，并屡次打败上述标杆房企。回应，张大伟称之为，房企此前拿地较较少，主要是因为去库存，但不拿地的行径对土地市场的影响更加大，并减轻了地方政府的财政压力。

这也造成最近部分城市的土地价格开始上调，再加救市政策的变换，土地市场在降温半年后，部分房企开始抄底拿地。一线城市卖地凶狠数据表明，虽然今年房地产市场整体展现出不欠佳，但一线城市的土地出让收益却再创新高。截至11月末，北京、上海、广州、深圳4个城市共计转让住宅用地195宗，近高于去年全年的283宗，但成交价金额已约3190.33亿元，这也是一线城市宅地转让历史上，总金额首次多达3000亿元，在12月份4个城市仍有大量宅地上海证券交易所的情况下，全年则未来将会多达3500亿元。

同时，从楼面单价上看，目前成交价的195宗宅地，平均值楼面单价高达11886元/平方米，较2013年7571元/平方米的楼面单价下跌57%。而一线城市截至11月底，全部的土地出让收益早已超过了4692.9亿元，预计全年也将突破2013年建构的5245亿元的历史纪录。

回应，有业内人士指出，目前的市场环境下，一、二线城市的土地市场竞争将更加白热化，却是从数据上看，一、二线城市的房地产市场转好更加很快，房企分担的风险也比较较小。中国指数研究院公布的近期数据表明，在受到影响政策影响下，10月份其重点监测的42个城市成交量约2416万平方米，尽管较去年同期仍有所上升，但环比上月快速增长12.6%，创年内最低水平。分城市来看，一线城市成交量全线下跌，广州成交价面积增幅仅次于，约58%；深圳次之，环比下跌47%；北京、上海也有多达20%的增幅。

25个二线代表城市中17个城市成交量环比回落。从这两组数据上可以显现出一线城市的转好幅度远高于其他城市，有业内人士称之为。与一、二线城市楼市有转好迹象比起，目前库存过低的三、四线城市销售速度未减缓，张大伟称之为，房企扎堆一、二线城市，在引高地价的同时，也在显著筹划风险。

但比起三、四线早已可以看见的风险，一、二线城市的市场风险还是要较低很多。

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